IA para imobiliáriasLead das 22h respondido às 10h é lead que você pagou e perdeu.
A IA da Ledo responde no WhatsApp em 7 segundos, de madrugada também. Sabe de qual imóvel o lead está falando, separa dono de inquilino, preenche a ficha e entrega o lead quente pro corretor. Quando ele assume, ela recua. E o que a Meta cobra vai por escrito antes de você assinar.
Demonstração ao vivo pelo WhatsApp, em horário comercial · IA no ar em até 72h após o briefing aprovado
Antes de comparar
O que é uma IA para imobiliárias, e o que separa IA de chatbot
IA para imobiliárias é um atendente automático que conversa com o lead no WhatsApp em linguagem natural, entende se ele quer comprar, alugar ou colocar o imóvel pra alugar, identifica de qual imóvel se trata, faz as perguntas de qualificação, agenda a visita e entrega o lead pro corretor com a ficha preenchida no CRM. Diferente de um chatbot de menu, ela responde o que a pessoa escreveu, registra a origem e o imóvel, e sai da conversa quando o humano assume.
IA no WhatsApp virou item de lista de todo software imobiliário. A diferença não está em "ter IA"; está no que ela sabe e no que ela faz depois de responder. Três perguntas que separam a IA do chatbot:
"Ela sabe de qual imóvel o lead está falando?"
O chatbot pergunta "qual imóvel?" e o lead, que veio do portal, não sabe o código. A IA da Ledo identifica o imóvel pelo anúncio, pelo link ou pela descrição e grava na ficha. O corretor abre e já sabe do que se trata.
"Ela separa dono de imóvel de inquilino?"
"Quero alugar meu apartamento" e "quero alugar um apartamento" são a mesma frase pra um menu e dois negócios diferentes pra você. A IA separa proprietário, comprador e inquilino na primeira mensagem e manda cada um pro funil certo, com origem.
"O que ela faz com o lead depois de responder?"
O chatbot avisa o corretor e acabou. A IA preenche a ficha (nome, intenção, imóvel, prazo, origem), agenda, entrega o lead quente e recua quando o humano entra. E o que virou contrato volta pro anúncio, porque ela roda dentro do CRM para imobiliária da Ledo.
Se o que você precisa é um menu de horário de funcionamento, um chatbot resolve e custa menos. A gente diz isso na primeira conversa.
Porta 1 · O lead que esfria
7 segundos contra 21 horas. É nessa diferença que o lead pago morre.
Numa imobiliária cliente, a primeira resposta humana no WhatsApp levava 20,7 horas na mediana, e "não responde contato" era o segundo maior motivo de perda. Não é falta de vontade do corretor: é que o lead chega quando ele está em visita, no trânsito ou dormindo. A IA responde em 7 segundos e segura o lead até o corretor chegar.
- Responde na hora, 24 horas por dia: apresenta o imóvel ou a imobiliária, responde a dúvida e puxa a conversa pra frente. Texto e áudio.
- Qualifica com roteiro, não com interrogatório: pergunta o que importa pra sua operação (compra ou aluguel, prazo, faixa, se é dono querendo alugar, se tem imóvel pra vender) na ordem que a conversa permite.
- Preenche a ficha no CRM: nome, intenção, imóvel, campos que você definiu. O corretor não digita o que o lead já respondeu.
- Agenda e entrega: marca a visita ou o contato e passa o lead quente pro corretor certo, com resumo da conversa.
- Recua quando o humano assume: o corretor entra na conversa e a IA sai. Sem duas vozes falando com o mesmo cliente.
- Mostra quem não assumiu: lead quente sem toque do corretor aparece no painel com o tempo parado. A IA não substitui o corretor; ela tira a desculpa.
Por que o atendimento lento queima a verba do anúncio, com os números do caminho, está neste artigo.
Manda um print de uma conversa parada no seu WhatsApp; a gente mostra como a IA teria seguido.
Porta 2 · Chatbot que manda menu
A IA para imobiliárias que sabe qual imóvel é e separa dono de inquilino
Chatbot genérico trata a imobiliária como uma loja: pergunta, anota, avisa. A IA da Ledo foi treinada na rotina de imobiliária, e por isso o lead chega no corretor com nome, imóvel, intenção e origem, não como um "oi, quanto é?".
Identifica o imóvel
Pelo código, pelo link do anúncio ou pela descrição ("o de dois quartos na rua tal"). Funciona com a carteira no app ou integrada ao seu sistema. Na captação de proprietário, sem carteira, ela qualifica o dono do imóvel do mesmo jeito.
Separa proprietário, comprador e inquilino
Cada um cai no funil certo, com etapas e perguntas próprias. O dono que quer colocar o imóvel pra alugar não espera na fila de quem quer visitar hoje.
Registra a origem
Google, Meta, portal, site ou WhatsApp direto, com campanha e anúncio quando existe. É por isso que IA sozinha não resolve: sem o funil, ela responde e você continua sem saber o que voltou.
Um número por corretor, uma caixa pra imobiliária
Vários números no mesmo sistema. Cada corretor vê o dele; o dono vê tudo. O número de suporte do inquilino não polui o funil de venda.
Instagram e Facebook na mesma caixa
Comentário e direct entram junto com o WhatsApp. O "quanto é?" no post do imóvel vira lead no funil, com o imóvel amarrado.
Cérebro configurado pra sua imobiliária
Tom de voz, roteiro, horários, imóveis e regras de cada número ficam no painel. A Ledo ajusta sem mexer em automação, e você vê a conversa acontecendo.
Como a mesma IA conversa em outros negócios, de clínica a indústria, está em automação de WhatsApp com IA. Aqui ela está treinada pra imobiliária.
Diz qual sistema guarda a sua carteira hoje; a gente responde como a IA passa a enxergar os imóveis.
Porta 3 · Robô no meu cliente e custo escondido
Robô não afasta cliente. Robô mal configurado afasta. E conta surpresa afasta você.
As duas objeções que a gente mais ouve: "meu cliente de alto padrão não vai falar com robô" e "quanto a Meta cobra por isso?". As duas têm resposta por escrito, antes da assinatura.
Tom, roteiro e horário são seus
A IA fala como a sua imobiliária: formal ou próxima, com o vocabulário da sua praça. Você aprova o roteiro, define o que ela pergunta e o que ela nunca promete (preço fechado, desconto, prazo). Se quiser, ela só atende fora do horário comercial.
Ela recua, sempre
Quando o corretor assume a conversa, a IA sai. Marcar contrato ou perda é decisão humana, de propósito. O cliente de alto padrão fala com a IA por 7 segundos e com o corretor pelo resto.
Faixa de conversas com teto
Três faixas: 150, 400 ou 1.000 conversas únicas por mês; uma conversa é um lead no mês, não uma mensagem. Chegou no teto, a IA desliga sozinha e avisa. Pacote adicional só entra por contratação escrita. Sem cobrança surpresa.
A conta da Meta, explicada antes
Responder quem te procurou dentro de 24 horas não custa nada na API oficial; quem chegou por anúncio de clique-pra-WhatsApp tem 72 horas. O que custa é retomar conversa fora dessa janela, por mensagem, na tabela da Meta. Essa tarifa é repassada integralmente, de preferência cobrada direto na sua conta, e a proposta diz isso em uma linha.
Número oficial, não gambiarra
A IA roda na API oficial do WhatsApp Business, conectada por QR Code pela própria imobiliária, em minutos. Não é um celular com automação pendurada, e a janela de 24 horas é resolvida automaticamente.
LGPD com a imobiliária como controladora
A base legal de cada conversa fica registrada: consentimento no formulário ou legítimo interesse de quem te procurou. Opt-out é respeitado acima das duas, e o titular tem portal pra pedir acesso, correção ou exclusão.
Quando o volume de retomada fora da janela começa a pesar, a gente orienta retomar por ligação, pelo número do corretor ou por e-mail; a comparação entre WhatsApp e e-mail por etapa da conversa está no blog.
A gente manda o trecho da proposta que trata disso antes de qualquer reunião.
Como a IA entra
IA sozinha, não. Ela entra em qualquer plano, e a menor porta é CRM + IA, sem mídia.
A IA é um módulo: liga em qualquer plano da Ledo, do mais enxuto ao completo, e é cobrada pela faixa de conversas. Sozinha a gente não vende, e o motivo é simples: sem o funil ela responde, mas não registra origem nem imóvel, e você volta a não saber o que voltou.
CRM + IA, sem mídia
A entrada mais enxuta: funis de proprietário, comprador e inquilino, origem em cada lead, IA respondendo e preenchendo a ficha, painel e integração com o seu sistema de locação. Pra quem já tem verba rodando com outra agência ou quer arrumar o atendimento antes de anunciar. O valor a gente diz na conversa.
Com a mídia operada
A mesma IA dentro dos planos Captação, Divulgação ou Máquina Completa, com a Ledo operando Google, Meta ou os dois. O lead que a IA qualifica vira sinal pro anúncio, e o contrato, com o que a imobiliária ganhou, volta pro Google e pro Meta como conversão offline. Os planos estão na página de marketing para imobiliárias.
Seu sistema fica
Imoview, Kenlo, Jetimob, Vista ou Superlógica continuam com boleto, repasse, DIMOB e o cadastro. A IA passa a enxergar a carteira por integração ou pelo feed dos portais; na captação de proprietário, funciona sem carteira.
72 horas e corretor no WhatsApp
Do briefing aprovado à IA respondendo: cérebro configurado, número conectado, funis e medição no domínio. Ninguém aprende tela nova: o corretor recebe o lead quente no WhatsApp; uma pessoa opera o painel.
O ponto de partida dos planos com mídia está na pergunta "Quanto custa", na FAQ. A entrada CRM + IA tem valor próprio, dito no WhatsApp.
Você descreve volume de leads, time e sistema atual; a gente devolve a faixa da IA e o plano que fazem sentido, e o que não faz.
Antes de contratar qualquer IA
O que comparar numa IA para imobiliárias
Kenlo, Imoview, os "tudo em um" e as IAs puras têm atendimento automático no WhatsApp. Compare pelo que muda o lead, não pelo nome da IA. Sete perguntas pra fazer a qualquer fornecedor, inclusive pra gente.
| A pergunta | Chatbot ou IA comum | IA da Ledo |
|---|---|---|
| Como responde? | Menu de opções ou resposta genérica | Conversa natural com o roteiro da imobiliária, em texto e áudio, 24 horas |
| Sabe qual imóvel é? | Pergunta o código; o lead não sabe | Identifica pelo anúncio, pelo link ou pela descrição e grava na ficha |
| Separa dono de inquilino? | Tudo cai no mesmo lugar | Proprietário, comprador e inquilino, cada um no funil certo, com origem |
| O que faz com o lead? | Avisa o corretor | Preenche a ficha, agenda, entrega quente e recua quando o humano assume |
| Como cobra? | Créditos, mensagens ou usuário, à parte do plano | Faixa de 150, 400 ou 1.000 conversas únicas por mês, com teto e desligamento automático |
| E a conta da Meta? | Você descobre na fatura | Regra por escrito antes de assinar; repasse integral, de preferência direto na sua conta |
| Quem configura e mede? | Você, no painel do software | A Ledo configura, mede o tempo de resposta e mostra no painel quanto a IA atendeu e o que virou contrato |
A coluna "Chatbot ou IA comum" resume o que os fornecedores publicam nas próprias páginas de recursos e planos, em leitura de setembro de 2026, sem nomear ninguém. Se a sua IA faz algo dessa lista, ótimo: a comparação é pra você fazer, não pra gente vencer.
Case · Silveira Imóveis, Brasília
De 20,7 horas pra 7 segundos: o que mudou quando a IA entrou no WhatsApp
A Silveira administra patrimônio imobiliário em Brasília há mais de dez anos; um operador concentra 95% do funil comercial e os corretores atendem pelo WhatsApp. É cliente da Ledo há oito anos. A IA que hoje a gente liga em qualquer imobiliária foi configurada pela primeira vez lá, em julho de 2026.
O lead chegava; a resposta, no dia seguinte
- A primeira resposta humana no WhatsApp levava 20,7 horas na mediana. O lead das 22h era respondido às 10h, quando alguém lembrava.
- "Não responde contato" era o segundo maior motivo de perda registrado no funil em 2026. Lead pago, perdido por demora.
- 39% dos leads de portal chegavam sem dizer de qual imóvel eram; o corretor perguntava de novo e o lead esfriava mais um pouco.
- A campanha de proprietário trazia inquilino, e o funil não separava um do outro. Só cerca de 5% dos leads viravam qualificados.
IA na API oficial, dentro do funil
- IA no WhatsApp a partir de julho de 2026, na API oficial da Meta, com cérebro configurado pra rotina de administração: identifica o imóvel, separa dono de inquilino, qualifica, agenda e passa pro corretor.
- Funis de Proprietário, Comprador e Inquilino, com roteamento pelo número e pela campanha; a IA preenche a ficha e o lead cai no funil certo com origem.
- Campanha de proprietário refeita em junho de 2026, em cima do funil de proprietário: página só de dono, termos de inquilino barrados.
- Regras da Meta por escrito no contrato desde julho de 2026: faixa de conversas, teto com desligamento automático e repasse integral da tarifa.
- Painel mostrando quem assume o lead quente e quem deixa parado, com o tempo de cada um.
Fonte: App Ledo (funil e tempos de resposta da Silveira Imóveis), leitura de 20/09/2026, e apresentação de resultados de jul/26. Publicamos demanda, qualificação e fechamento; faturamento é dado da cliente e fica com ela.
O cérebro da IA que levou meses pra calibrar lá entra pronto no seu setup, ajustado pra sua praça.
Régua de honestidade
O que a gente não promete
Desconfie de quem promete. Todo número desta página tem fonte e janela ao lado; na proposta, o que for hipótese vem escrito como hipótese.
Que a IA feche sozinha
Ela responde, qualifica, agenda e entrega. Quem fecha é o corretor. Marcar contrato ou perda continua sendo decisão humana, de propósito.
Que o corretor não precise atender
A IA segura o lead e tira a desculpa da demora; ela não substitui a visita nem a negociação. Se o corretor não assume o lead quente, o painel mostra o tempo parado, e isso é parte do produto.
Que a Meta nunca cobre
Responder quem chegou em 24 horas não custa; retomar fora da janela custa por mensagem. A regra vai por escrito, a tarifa é repassada integralmente e a gente orienta quando retomar por outro canal.
Número de contratos
Ninguém controla quando o proprietário assina ou quando o inquilino decide. O que a gente combina: IA no ar em 72h, tempo de resposta medido, cada lead com origem e imóvel, e painel ao vivo.
Perguntas frequentes
Perguntas frequentes sobre IA para imobiliárias
O que é uma IA para imobiliárias?
É um atendente automático que conversa com o lead no WhatsApp em linguagem natural, entende se ele quer comprar, alugar ou colocar o imóvel pra alugar, identifica de qual imóvel se trata, qualifica, agenda a visita e entrega o lead pro corretor com a ficha preenchida no CRM. Diferente do chatbot de menu, ela responde o que a pessoa escreveu, registra origem e imóvel e sai da conversa quando o humano assume.
Qual é a melhor IA para imobiliárias?
A que sabe qual imóvel é, separa dono de inquilino, entrega o lead no funil com origem e tem o custo da Meta explicado antes de você assinar. Se a sua dor é só um menu de horário e endereço, um chatbot barato resolve. Se a dor é lead pago esfriando e corretor perguntando de novo o que o cliente já disse, é uma IA dentro do CRM, e as sete perguntas da tabela acima servem pra testar qualquer fornecedor, inclusive a gente.
Quanto custa a IA de atendimento da Ledo?
A IA é um módulo cobrado à parte, só se você ligar, em três faixas de conversas únicas por mês: 150, 400 ou 1.000. Uma conversa é um lead no mês, não uma mensagem. Ela entra em qualquer plano: os planos com mídia operada começam em R$ 1.497 por mês (Captação), mais a verba de mídia, paga por você à plataforma, com mínimo de R$ 1.000 por mês por canal. A entrada CRM + IA, sem mídia, tem valor próprio, dito no WhatsApp e escrito na proposta, junto com o valor de cada faixa.
Dá pra contratar só a IA?
Sozinha, não. Sem o funil ela responde e não registra origem nem imóvel, e você volta a não saber o que voltou. A menor entrada é CRM + IA, sem mídia operada: três funis, origem em cada lead, IA respondendo e preenchendo a ficha, painel e integração com o seu sistema. Quando quiser a mídia junto, Captação, Divulgação ou Máquina Completa entram por cima.
Quanto a Meta cobra pelo WhatsApp com IA?
Na API oficial, responder quem te procurou dentro de 24 horas da última mensagem dele não custa nada; quem chegou por anúncio de clique-pra-WhatsApp tem 72 horas. O que custa é retomar a conversa fora dessa janela, com mensagem aprovada pela Meta, cobrada por mensagem na tabela dela pro Brasil. Essa tarifa é repassada integralmente, de preferência cobrada direto na conta WhatsApp Business da sua imobiliária, e a regra vai escrita na proposta. Imobiliária que responde quem chega opera quase sem essa tarifa.
A IA vai afastar meu cliente de alto padrão?
O que afasta é esperar 20 horas por uma resposta, que era a mediana humana numa imobiliária cliente. A IA responde em segundos, no tom que você aprovou, e recua assim que o corretor assume. Você define o que ela nunca promete (preço fechado, desconto, prazo) e pode limitar o atendimento dela a fora do horário comercial.
Meu CRM já tem chatbot. Qual é a diferença?
Três coisas. A IA da Ledo identifica o imóvel pelo anúncio, pelo link ou pela descrição, e não pergunta código. Separa proprietário, comprador e inquilino e manda cada um pro funil certo, com origem. E preenche a ficha, agenda e entrega o lead quente; o que virou contrato volta pro Google e pro Meta. O chatbot avisa o corretor e para aí.
A IA funciona com Imoview, Kenlo, Jetimob, Vista ou Superlógica?
Funciona, porque ela roda no CRM da Ledo, que se pluga no seu sistema. A carteira entra por integração ou pelo mesmo feed que abastece os portais, e a IA passa a enxergar os imóveis. Boleto, repasse e DIMOB continuam onde estão. Na captação de proprietário, ela qualifica o dono do imóvel sem precisar da carteira.
O que acontece quando a faixa de conversas acaba?
A IA desliga sozinha no teto e avisa; o atendimento volta pro corretor, sem cobrança surpresa. Pacote adicional só entra por contratação escrita. A contagem é por lead único no mês, com uso justo de interações por conversa, e você acompanha o consumo no painel.
A IA agenda visita e responde no Instagram?
Agenda a visita ou o contato e passa pro corretor certo com o resumo da conversa. Comentário e direct do Instagram e do Facebook entram na mesma caixa e viram lead no funil, com o imóvel amarrado quando o post é de um imóvel da carteira.
Em quanto tempo a IA fica no ar?
Até 72 horas depois do briefing aprovado: cérebro configurado com o seu tom e roteiro, número conectado por QR Code, funis e medição no domínio. Se a carteira entra por integração, o prazo dela é combinado no setup.
Serve pra corretor autônomo?
Não é o foco. A IA entra junto com o CRM e foi desenhada pra imobiliária com CRECI-J, time e carteira, que paga mídia ou portal e perde lead por demora. Corretor autônomo encontra chatbot mais barato e suficiente no mercado, e a gente diz isso na primeira conversa.
E a LGPD? A IA pode conversar com o meu lead?
Pode, com a base legal registrada em cada conversa: consentimento, quando o lead preencheu formulário, ou legítimo interesse, quando ele procurou a imobiliária no WhatsApp. Opt-out é respeitado acima das duas. A imobiliária é a controladora dos dados, com política de privacidade publicada e portal pra o titular pedir acesso, correção ou exclusão.
Pergunta que não está aqui a gente responde em horário comercial, sem script. E sem IA: quem responde é gente.
Manda uma mensagem e veja a IA responder
A demonstração é num painel de cliente em operação: você escreve como um lead escreveria, vê a resposta chegar em segundos e a ficha preenchendo no funil. Depois a gente diz por onde faz sentido entrar, CRM + IA ou com a mídia junto, e o que custa. Se o seu caso for corretor autônomo ou só um menu de horário, a gente diz também.
Resposta em horário comercial · Curitiba e qualquer cidade do Brasil · IA no ar em até 72h