Marketing para imobiliáriasSua imobiliária paga portal, CRM, quem posta e quem anuncia. Nenhum deles te diz qual contrato veio de onde.
A Ledo junta captação de proprietários, divulgação da carteira e atendimento no WhatsApp num sistema só, plugado no Imoview, Kenlo, Jetimob, Vista ou Superlógica que você já usa, e mede cada lead até o contrato. Você escolhe por onde começar.
Resposta no WhatsApp em horário comercial · Sistema no ar em até 72h após o briefing aprovado
Contra o que você está comparando
Marketing para imobiliárias hoje é escolher entre agência e software. A gente é o terceiro caminho.
A agência faz o anúncio e manda relatório, mas não mexe no seu sistema nem sabe qual lead virou contrato. O software (Kenlo, Jetimob, Vista, Imoview, os "tudo em um" com IA) te dá CRM, site e portais, mas quem opera é você, e a mídia continua sendo problema seu. A Ledo é software próprio com operação gerida, plugado no sistema que você já usa. Agência te dá campanha. Software te dá o botão. Aqui, alguém aperta o botão e mede até o contrato.
| O que importa pra você | Agência | Software ou "tudo em um" | Ledo |
|---|---|---|---|
| Quem opera o anúncio | Eles | Você, com o "robô" deles | A gente, com aprovação sua antes de ir ao ar |
| Onde o lead cai | No seu WhatsApp ou numa planilha | No CRM deles | No funil certo, com origem e imóvel, e no seu sistema de locação se você já tem um |
| Sabe qual contrato veio de onde | Não | Só se você preencher | Sim, e devolve o contrato pro Google e pro Meta como sinal |
| Seu Imoview, Kenlo, Jetimob, Vista ou Superlógica | Não mexe | Você migra pra eles | Fica. A gente integra; você não migra |
| IA no WhatsApp | Raro | Menu ou IA genérica, sem funil | Identifica o imóvel, separa dono de inquilino, com teto e custo da Meta por escrito |
| Como você acompanha | Relatório no fim do mês | Login do software | Um login: mídia, funil, redes, Google e contratos |
Se você só quer o botão, o software resolve e custa menos. Se você quer alguém apertando o botão e provando o que voltou, continua lendo. A comparação completa, com dez critérios e a diferença pra agência de lançamento, está em agência de marketing imobiliário.
Porta 1 · Quero mais proprietários na carteira
O proprietário não está no portal. Está no Google, procurando quem administre o imóvel dele.
Se a sua receita é taxa de administração, você já sabe: portal traz inquilino, indicação traz proprietário, e indicação não escala. Numa imobiliária de administração que a gente atende, os portais entregaram 52% dos leads qualificados de janeiro a julho de 2026, e nenhum proprietário. Enquanto isso, dos proprietários que chegaram a decidir, 91% fecharam, em horas. É o melhor funil da casa, e o único que ninguém abastece.
- Uma página só pra proprietário, no seu domínio ("Avalie seu imóvel", "Troque de imobiliária sem burocracia"). Nada de mandar dono de imóvel pra uma home cheia de apartamento pra alugar.
- Campanha no Google pra quem busca "administração de imóveis", "imobiliária para alugar meu imóvel" e "trocar de imobiliária" na sua cidade, com os termos de inquilino barrados. A campanha que te trouxe inquilino trouxe porque ninguém fez isso. É a gestão de Google Ads da casa, aplicada a um público só.
- Funil de proprietário separado do de inquilino, com resposta em segundos no WhatsApp e o lead chegando pro seu comercial com nome, imóvel e origem.
- O contrato de administração volta pro Google como sinal. Ele passa a procurar gente parecida com quem assinou, não com quem clicou. Na conta que a gente opera, o lead de proprietário saiu a 34,46 reais em 12 meses (361 conversões).
- Seu Imoview ou Superlógica continua cuidando de boleto, repasse e DIMOB. A gente não mexe nisso, e a carteira não precisa estar no app.
É o plano Captação. A campanha de proprietário, canal por canal, está em tráfego pago para imobiliárias. Fonte dos números: funil e Google Ads da Silveira Imóveis, medidos no App Ledo (jan–jul/26 e out/25–set/26).
Você conta quantos imóveis administra e quanto quer crescer; a gente diz o que dá pra esperar de lead por mês, com a conta aberta.
Porta 2 · Meu lead esfria antes do corretor responder
Lead das 22h respondido às 10h do dia seguinte é lead que você pagou e perdeu.
Você paga o portal, paga o anúncio, o lead chega, e espera. Numa imobiliária cliente, a primeira resposta humana levava 20,7 horas (mediana, 1º semestre de 2026). "Não responde contato" foi o segundo maior motivo de perda do ano: 245 leads que já tinham sido pagos. Não é preguiça do corretor; é matemática. Ninguém responde trinta leads em sete segundos.
- Responde em 7 segundos, de dia e de noite, na API oficial da Meta. Mediana real de 235 conversas entre agosto e setembro de 2026.
- Sabe de qual imóvel o lead está falando pelo código do anúncio, e responde sobre ele: preço, condomínio, disponibilidade, visita.
- Separa proprietário de comprador e inquilino e manda cada um pro funil certo. O corretor recebe lead com nome, imóvel e intenção, não um "oi, quanto é?".
- Agenda a visita e passa o bastão. Quando o corretor assume, ela recua. Tom, horário e teto de conversas são configuráveis.
- Responde comentário e direct do Instagram e do Facebook. O "quanto é?" no post vira lead no funil.
"E meu cliente de alto padrão?"
A IA não vende; ela recebe. Apresenta, qualifica e entrega em segundos, o que nenhum humano faz às 22h. Quem fecha continua sendo o corretor, agora com o lead ainda quente e sabendo de qual imóvel se trata.
"Quanto a Meta cobra por isso?"
Nada, quando você responde quem chegou dentro de 24 horas. A Meta cobra pra retomar lead fora dessa janela, e esses custos vão por escrito na proposta antes de você assinar. A franquia de conversas tem teto: no limite, a IA desliga sozinha, sem surpresa na fatura.
A IA entra em qualquer plano, do mais enxuto ao completo: você liga pela quantidade de conversas, não pelo tamanho do contrato. A página dela, com as faixas, a regra da Meta e o que comparar, é IA para imobiliárias. Como ela funciona por dentro está em automação de WhatsApp com IA; por que lead sem resposta queima verba de anúncio, em atendimento ruim queima o investimento em Google Ads. Fonte dos números: tempos de resposta e motivos de perda da Silveira Imóveis no App Ledo, 2026.
A gente mostra a IA atendendo ao vivo, com um imóvel da sua carteira.
Porta 3 · Quero tudo num sistema só, medido até o contrato
O imóvel entra uma vez. Sai em site, portal, rede e anúncio. E o contrato volta pra você saber o que funcionou.
CRM com site, três portais, alguém pra postar, gestor de tráfego, chatbot. Cinco fornecedores, cinco relatórios, e a pergunta que paga o mês continua sem resposta: esse contrato veio de onde? Você decide a verba do mês seguinte no chute, e o corretor digita o mesmo imóvel em três lugares.
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O imóvel entra uma vez
No app, ou puxado do seu Imoview, Kenlo, Jetimob, Vista ou Superlógica. Fotos, características, valores e a comissão da imobiliária. Ninguém digita em três lugares.
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Sai em todo lugar
Página do imóvel no site integrado, anúncio nos portais (DF Imóveis, ZAP, Viva Real, OLX, Imovelweb), peças em 12 formatos pra Instagram, Facebook, LinkedIn, Google Meu Negócio e status de WhatsApp, aprovadas num clique. Imóvel que sai da carteira derruba a peça agendada sozinho.
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O anúncio é operado por gente
Google pra trazer proprietário, Meta pra girar os imóveis com comprador e inquilino, e o Google como segundo canal quando a busca por imóvel compensa (veja o guia de Google Ads para divulgação de imóveis). Sempre com aprovação sua antes de ir ao ar.
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O contrato volta pro algoritmo
Quando você marca o contrato no funil, com o que a imobiliária ganhou (comissão, intermediação ou taxa de administração), esse sinal volta pro Google e pro Meta. Eles passam a procurar quem fecha, não quem clica.
Por que isso muda o anúncio
Imóvel leva meses pra fechar; o anúncio só enxerga 30 dias. No funil de uma cliente, o ciclo médio até o contrato foi de 162 dias e 79% das vendas caíram fora da janela em que Google e Meta conseguem ligar venda a anúncio. Sem devolver o contrato, o algoritmo otimiza pelo sinal errado a vida inteira. O método está no guia de conversão offline e em trackeamento avançado.
Agência manda PDF no dia 5. Aqui você abre o login.
Mídia, Google Analytics, Search Console, Google Meu Negócio, redes, funil e contratos no mesmo painel, ao vivo. Cada corretor vê o que é dele; o dono vê tudo. E cada contrato registra o que a imobiliária ganhou, não o preço do imóvel.
É o plano Máquina Completa. Se você não busca proprietário, o plano Divulgação faz o mesmo sem a frente de captação. O funil e o painel por trás de tudo isso são o CRM para imobiliária da Ledo, incluso em todo plano.
Mostramos o painel de uma operação real na primeira conversa.
Case · Silveira Imóveis, Brasília
Oito anos, três ferramentas descartadas e um sistema construído no caminho
A Silveira administra patrimônio imobiliário em Brasília há mais de dez anos: o cliente número um dela é o proprietário, e um operador concentra 95% do funil comercial. É cliente da Ledo há oito anos. O que roda hoje pra qualquer imobiliária nasceu resolvendo os problemas dela, um por um.
Muita ferramenta, pouco contrato com origem
- Passou por RD Station e Imoview, que não conversavam com a rotina de uma imobiliária; tentou Kommo, que não resolveu.
- Os portais entregavam 52% dos leads qualificados e nenhum proprietário; 39% dos leads de portal chegavam sem dizer de qual imóvel eram.
- A campanha de proprietário no Google trazia inquilino: o mix de aquisição estava invertido.
- A primeira resposta humana no WhatsApp levava 20,7 horas. "Não responde contato" virou o segundo maior motivo de perda.
- Só cerca de 5% dos leads viravam qualificados. E com ciclo de 162 dias, 79% das vendas caíam fora da janela em que o Google enxerga: o algoritmo otimizava pelo sinal errado.
Um sistema no lugar de cinco fornecedores
- Operação inteira pro app: funis de Proprietário, Comprador e Inquilino, lead amarrado ao código do imóvel, motivo de perda registrado, contrato com o que a imobiliária ganha.
- Medição no domínio e contrato devolvido ao Google e ao Meta como sinal.
- Campanha de proprietário refeita em junho de 2026: página só de proprietário, termos de inquilino barrados.
- IA no WhatsApp (API oficial da Meta) a partir de julho de 2026: identifica o imóvel, separa dono de inquilino, agenda e passa pro corretor.
- Carteira no app em setembro de 2026: peças em 12 formatos, portais e site do mesmo cadastro. Conteúdo pra proprietário: a página "quanto a imobiliária cobra para alugar um imóvel" está em posição 1,6 no Google.
Fonte: App Ledo (funil, tempos de resposta, Google Ads e Search Console da Silveira Imóveis), leitura de 20/09/2026, e apresentação de resultados de jul/26. Publicamos demanda, qualificação e fechamento; faturamento é dado da cliente e fica com ela.
Oito anos de aprendizado entram prontos no seu setup. Você não paga pelos erros que a gente já cometeu.
Pra quem cuida do sistema
Você não troca de sistema. A gente se pluga no que já roda.
A objeção mais comum que a gente ouve não é do dono; é de quem opera a locação: "isso vai quebrar meu boleto, meu repasse, minha DIMOB?". Não vai. É integração, não migração.
Seu sistema de locação fica
Imoview, Kenlo, Jetimob, Vista ou Superlógica continuam com boleto, repasse, DIMOB e o cadastro que você já tem. A carteira entra no app por integração. Se um dia quiser, o imóvel passa a nascer no app; não precisa ser no primeiro dia.
Seus corretores continuam no WhatsApp
Ninguém aprende tela nova pra receber lead. Uma pessoa opera o funil; numa cliente, um operador concentra 95% das movimentações. E o plano é cobrado pela faixa de quem realmente entra no app, não pelo número de corretores da casa.
72 horas
Do briefing aprovado ao sistema no ar: página de conversão, medição no seu domínio, conta de anúncio, funis e WhatsApp. O site integrado, quando entra, tem cronograma próprio, combinado no setup.
Sair não prende
Sem multa. Site, vitrine, feed dos portais, IA e painel são infraestrutura da Ledo e desligam ao cancelar; os anúncios nos portais precisam de novo emissor e seus dados ficam 30 dias pra exportação. A gente prefere dizer isso antes de você assinar.
A Ledo é de Curitiba e mede cada lead até a venda em todos os nichos que atende. A história da casa está em sobre a Ledo.
Diz qual sistema você usa hoje; a gente responde como a integração funciona no seu caso.
Os planos
Três planos, uma pergunta: você quer mais imóveis na carteira, girar a carteira, ou os dois?
Todo plano vem com o painel, os funis, a medição até o contrato, até 5 usuários e a gestão de um canal de mídia. A IA de atendimento entra em qualquer um deles.
| O que vai dentro | Captação | Divulgação | Máquina Completa |
|---|---|---|---|
| A porta | Quero mais proprietários na carteira | Quero girar a carteira; não busco proprietário | Quero tudo num sistema só |
| Painel, funis e medição até o contrato | Inclusos, até 5 usuários | Inclusos, até 5 usuários | Inclusos, até 5 usuários |
| Proprietários pelo Google | Página de conversão + campanha + funil Proprietário. A carteira pode ficar fora do app | — | Incluso |
| Imóveis em todo lugar | — | Carteira no app ou integrada + site + portais + peças pras redes (4 posts/mês, stories 3× por semana, 2 imóveis/semana no Google Meu Negócio) + Meta Ads dos imóveis + 1 página de imóvel em destaque/mês | Incluso |
| Canais de mídia operados | 1 (Google) | 1 (Meta) | 2 (Google + Meta) |
| IA no WhatsApp e outros módulos | IA por faixa de conversas, SEO local, blog, mais usuários: liga o que a operação pede | Idem | Idem |
Preço a gente fala na conversa e escreve na proposta. O ponto de partida está na pergunta "Quanto custa", logo abaixo.
Você descreve carteira, time e sistema atual; a gente devolve o plano e os módulos que fazem sentido, e o que não faz.
Régua de honestidade
O que a gente não promete
Desconfie de quem promete. Todo número desta página tem fonte e janela ao lado; na proposta, o que for hipótese vem escrito como hipótese.
Número de contratos
Ninguém controla quando o proprietário assina. O que a gente combina: sistema no ar em 72h, cada lead com origem e imóvel, painel ao vivo e critério claro de parada se o custo por lead não fechar a conta.
Prazo de locação ou venda
A vitrine encurta o tempo do imóvel na carteira; quanto, depende de preço, região e carteira. Você vai ver esse número no painel, não numa promessa.
Posição no Google
O SEO local trabalha o Google Meu Negócio e as páginas que vendem. Posição a gente compra no anúncio; no orgânico, mede e mostra, não promete.
Que a IA feche sozinha
Ela responde em segundos e qualifica; quem fecha é o corretor. Se o corretor não assume o lead quente, o painel mostra isso também. É pra isso que ele existe.
Perguntas frequentes
Perguntas frequentes sobre marketing para imobiliárias
Quanto custa o marketing para imobiliárias da Ledo?
A partir de R$ 1.497 por mês, no plano Captação, com painel, funis, medição e até 5 usuários inclusos. A verba de mídia é paga por você direto à plataforma: mínimo de R$ 1.000 por mês por canal. Divulgação e Máquina Completa têm valores próprios, apresentados na proposta com o escopo desta página. Módulos, como a IA, são cobrados à parte, só os que você ligar. A entrada CRM + IA, sem mídia, tem valor próprio, dito na conversa.
Já tenho Imoview, Kenlo, Jetimob, Vista ou Superlógica. Preciso trocar?
Não. O seu sistema continua cuidando de boleto, repasse, DIMOB e do cadastro que você já tem; a gente integra a carteira e pluga o funil, a medição e a IA nele. O que ele não faz, o app faz: página de cada imóvel, portais e peças a partir do mesmo cadastro, anúncio medido até o contrato e a comissão registrada no negócio. Se um dia quiser, o imóvel passa a nascer no app.
O "tudo em um" (ImobTotal e similares) faz isso por menos. Por que a Ledo?
Ele te dá o botão: CRM, site, portais e um robô de anúncio pra você operar. A gente aperta o botão: gente operando a mídia com aprovação sua, IA que separa dono de inquilino e cai no funil com origem, e o contrato, com a comissão da imobiliária, devolvido ao Google e ao Meta. Se você quer só o botão, o software é a escolha certa e custa menos.
Só quero captar proprietário. Preciso colocar a carteira no app?
Não. O plano Captação é página de conversão de proprietário, campanha no Google com inquilino barrado, funil Proprietário e WhatsApp respondendo em segundos. A carteira fica onde está. Quando quiser divulgar os imóveis pelo mesmo sistema, a Divulgação entra por cima, porque o painel já está montado.
Só quero divulgar imóveis, não busco proprietário. Serve?
Serve, e é o plano Divulgação: carteira no app ou integrada, site com a página de cada imóvel, portais, peças pras redes com aprovação e Meta Ads dos imóveis, sem a frente de captação. Quando quiser crescer a carteira, a captação entra quase como um módulo, porque a central já existe.
Dá pra contratar só a IA de atendimento?
A IA entra em qualquer plano, inclusive o mais enxuto, e é cobrada pela faixa de conversas por mês. Sozinha, não: sem o funil ela responde e não registra origem nem imóvel, e você volta a não saber o que voltou. A menor entrada é CRM + IA, sem mídia operada, com valor dito na conversa; quando quiser a mídia junto, Captação, Divulgação ou Máquina Completa entram por cima.
Meus corretores vão precisar usar mais uma ferramenta?
Eles continuam no WhatsApp. A IA atende e entrega o lead quente com nome, imóvel e intenção; uma pessoa opera o painel. Numa imobiliária cliente, um operador concentra 95% das movimentações do funil. E o plano é cobrado pela faixa de quem realmente entra no app, não pelo número de corretores da casa.
A IA no WhatsApp vai afastar meu cliente de alto padrão? E quanto a Meta cobra?
A IA responde em segundos porque o humano não consegue: numa imobiliária cliente, a mediana humana era de 20,7 horas. Ela apresenta, qualifica e entrega; quando o corretor assume, ela recua. Tom, horário e teto de conversas são configuráveis. A Meta não cobra quando você responde quem chegou dentro de 24 horas; cobra só pra retomar lead fora dessa janela, e os custos vão por escrito na proposta.
Em quanto tempo o sistema fica no ar?
Até 72 horas depois do briefing aprovado: página de conversão, medição no domínio, conta de anúncio, funis e WhatsApp. O site imobiliário integrado, quando entra, tem cronograma próprio combinado no setup, porque depende do cadastro ou da integração da carteira.
Vocês garantem quantos contratos por mês?
Não, e desconfie de quem garante. O que a gente sustenta é processo: sistema no ar em 72h, cada lead com origem e imóvel, painel em tempo real e critério claro de parada se o custo por lead não fechar a conta. O resultado a gente mede junto, todo mês, no seu login.
Como captar proprietários de imóveis para administração?
Proprietário não está no portal; está no Google, buscando "administração de imóveis", "imobiliária para alugar meu imóvel" e "trocar de imobiliária" na cidade dele. O caminho que funciona: uma página de conversão só pra ele, anúncio de busca com o termo de inquilino barrado, resposta em segundos no WhatsApp e o contrato devolvido ao Google pra ele procurar mais gente igual. É a Porta 1 desta página.
Vocês atendem imobiliária de qualquer cidade?
Sim. O sistema roda no domínio e na praça da imobiliária, em qualquer cidade do Brasil, com a Ledo em Curitiba. Em Curitiba e região a gente está abrindo as primeiras vagas do produto, com condição de lançamento pra quem entrar agora. Brasília fica de fora: lá a gente já atende uma imobiliária.
Pergunta que não está aqui a gente responde em horário comercial, sem script.
Por qual porta você entra?
Mais proprietários, lead respondido em segundos ou tudo num sistema só. Conta qual é a sua dor primeiro; em uma conversa a gente monta o plano certo, mostra um painel real funcionando e diz o que custa. Se não for o seu caso, corretor autônomo, incorporadora lançando empreendimento ou quem quer só o post, a gente diz também.
Resposta em horário comercial · Curitiba e qualquer cidade do Brasil · Sistema no ar em até 72h